Spesso i lettori ci domandano come si deve gestire un immobile in caso di usufrutto.

Innanzi tutto, l’usufrutto è un istituto disciplinato dal Codice Civile agli articoli 978 e seguenti secondo il quale una parte (usufruttuario) acquista il diritto di godere di un bene, anche se la proprietà di quest’ultimo rimane di altri (nudo proprietario).

L’usufrutto può essere stabilito dalla legge o dagli accordi tra le parti, o acquistarsi per usucapione (uso continuato del bene protratto per il periodo stabilito dalla legge).

Generalmente la durata dell’usufrutto coincide con la vita dell’usufruttuario.

L’usufruttario avendo la disponibilità dell’immobile, può stipulare contratti di locazione e conseguentemente percepirne i relativi canoni

Nonostante l’usufruttuario sia anche locatore, deve provvedere alla manutenzione ordinaria dell’immobile ai sensi dell’art. 1004 c.c., così come sono a suo carico le riparazioni straordinarie rese necessarie dall’inadempimento degli obblighi di ordinaria manutenzione.

Poiché l’usufruttuario ha il godimento dei beni e dei servizi condominiali, egli risponde di fronte al condominio delle quote di manutenzione e gestione ordinaria.

Inoltre all’usufruttuario non spetta il diritto di voto nelle delibere condominiali riguardanti opere di manutenzione straordinaria delle parti comuni.

Ai fini fiscali, l’ICI è a carico dell’usufruttuario.

Sandra De Martino