Chi vuole acquistare un immobile deve innanzitutto acquisire tutte le informazioni utili sull'appartamento e sul venditore.

Dopo avere visitato accuratamente l'immobile, occorre assumere tutte le informazioni utili sia sul bene compravenduto che sul proprietario - venditore.

E' necessario, cioè, prendere visione dei documenti e degli atti di proprietà dell'appartamento posto in vendita.

Nello specifico bisogna visionare, avvalendosi di un tecnico o di un notaio, l'atto di acquisto, la scheda e la planimetria catastale, l'eventuale domanda di sanatoria edilizia.

Altresì, occorre controllare l'eventuale sussistenza di vincoli, oneri, trascrizioni pregiudizievoli o ipoteche. Per esempio: atti di citazione, preliminari di compravendita ecc.

Detti accertamenti possono effettuarsi personalmente, accedendo ai competenti Uffici (Catasto, UTE, Conservatoria dei Registri Immobiliari, Ufficio del Registro), o avvalendosi della collaborazione di un'agenzia o di un tecnico o di un notaio.

I passi successivi si possono sintetizzare nella sottoscrizione della proposta di acquisto, del preliminare di compravendita e, infine, del rogito notarile.

La proposta di acquisto è l'impegno irrevocabile all'acquisto che la parte promittente acquirente porta a conoscenza del promittente venditore. Se vi è l'accettazione di quest'ultimo il contratto potrà ritenersi concluso.

Per i motivi suesposti la proposta deve contenere i dati identificativi dell'immobile compravenduto, i dati del venditore e dell'acquirente, le condizioni del pagamento del prezzo ed i termini per la sottoscrizione del preliminare e del definitivo.

La  proposta è di solito accompagnata dal versamento a titolo di caparra confirmatoria ed in conto prezzo di vendita di una somma di danaro mediante assegno bancario non trasferibile intestato al promittente venditore.

L'accettazione della proposta da parte del venditore, come detto, conclude l'affare e vincola le parti alla stipula del preliminare o, direttamente, all'atto definitivo di compravendita. Detti saranno illustrati nei prossimi numeri.

Eugenio De Paola