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style="word-spacing: 0; text-indent: 0; line-height: 100%; margin: 0" align="left">Diritto di prelazione dell’inquilino

ESCLUSIONE DAL REDDITO DEGLI AFFITTI NON PERCEPITI

Finalmente, con la legge 431/98 (riforma delle locazioni ad uso abitativo), il legislatore ha stabilito che: “i redditi derivanti da contratti di locazione ad uso abitativo, se non percepiti, non concorrono a formare il reddito dal momento della conclusione del procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morositа del conduttore”. In sostanza, la nuova legge opera una correzione al testo unico delle imposte dirette, secondo il quale i redditi fondiari (derivanti dalla proprietа), indipendentemente dall’effettiva percezione degli stessi, concorrevano alla formazione del reddito complessivo. Tale norma, obbligava il proprietario di un appartamento a pagare le tasse sui canoni di locazione anche se il conduttore era moroso.

La nuova disposizione di legge subordina la possibilitа di non dichiarare come reddito – non versandone l’imposta - le somme non percepite relative ai canoni non corrisposti, all’ottenimento del provvedimento di convalida di sfratto per morositа (riconoscimento da parte del Giudice della morositа); pertanto, al proprietario che abbia giа versato le imposte sui canoni venuti a scadenza e non percepiti, come accertato dal Giudice, и riconosciuto un credito d’imposta di pari ammontare.

La nuova disciplina и entrata in vigore il 30 dicembre 1998 e quindi potranno usufruire del regime tributario piщ favorevole coloro che hanno intimato una morositа successivamente a tale data.

Appare alquanto peculiare il fatto che il legislatore abbia provveduto a tale modifica solo in relazione alle morositа derivanti da contratti di locazione ad uso abitativo. Infatti non si comprende il motivo per cui i proprietari di locali od appartamenti concessi in locazione ad uso diverso (commerciale, ufficio, negozio, ecc.), debbano essere penalizzati pagando le tasse pur non percependo reddito.

Si ritiene auspicabile che il legislatore riconsideri la questione intervenendo ad eliminare tale disparitа.

Carla Cordeschi