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Quali sono i danni di cui puo’ essere
responsabile il
condominio?
Questi
sono alcuni esempi di danni alla proprietà esclusiva:
•infiltrazioni
di acqua piovana dal tetto (è d’obbligo ricordare che l’assicurazione
non paga il danno occorso a tappezzerie, mobili ecc., che si trovino
nell’appartamento oggetto di
infiltrazione. E opportuno pertanto che i condomini non tergiversino
nella riparazione giacché saranno tutti chiamati in solido non solo al
saldo delle spese sostenute per
la riparazione del tetto ma anche di quelle sostenute dal condomino o
inquilino per il ripristino delle tappezzerie, delle pitture alle pareti,
dell’integrità del mobilio ecc.);
•infiltrazioni
da condutture verticali;
•infiltrazioni
da pozzetti o fosse biologiche;
•infiltrazioni
da solaio sottostante alla terrazza di copertura, ancorché di proprietà
esclusiva del proprietario dell’ultimo piano (giacché le spese di
manutenzione del solaio competono
sia al proprietario esclusivo che al condominìo - Corte d’Appello di
Napoli 2.2.1965).
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Come è possibile farsi ripagare per il danno
subito?
Ciascun
condomino può agire contro il condominio (articoli 2043 e 2051 c.c.) quando la cosa di proprietà comune ha causato un danno alla sua proprietà
esclusiva.
Il
condomino danneggiato dalla cattiva esecuzione di lavori sulle parti
comuni si può rivalere soltanto sulla ditta che li ha eseguiti (Trib.
Torino 26.6.1961).
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Che cosa bisogna fare per evitare guai?
Un
sistema per preservare dai guai il condominio è stipulare una polizza
assicurativa. Solitamente nota con il nome di “globale fabbricati”, dovrebbe
comprendere, indicativamente:
•l’incendio,
•la
responsabilità civile verso terzi,
•il
rimborso dei danni causati da:
-
perdite d’acqua, sia da impianti di pertinenza condominiale che da
impianti di proprietà del singolo condominio (si evitano così litigi e
contenziosi giudiziari tra condomini per danni a tappezzerie, soffitti
ecc.),
-
caduta neve,
-
eventi straordinari (esempio il vento).
Potrebbe
essere utile, per i condomini di elevate dimensioni, stipulare la polizza
“ricerca guasti”.
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