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sede provinciale: Via Carlo Alberto, 4 - 00185 Roma - Tel. e fax 064465573 - 064465542 asppiroma@asppiroma.it
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bed&breakfast e affitti turistici cosa fare - i B&B dei nostri iscritti |
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Adempimenti e modelli |
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PETIZIONE PER UNA IMU SOSTENIBILE Per una IMU sostenibile - Petizione dell’ASPPI al Sindaco di Roma e alle Forze Politiche - Aliquota minima per la prima casa e con affitti agevolati - Aliquota minima ad anziani lungodegenti, con rimborso ai redditi bassi – Rischio aumento degli affitti.
A livello legislativo, i giochi sull’IMU sembrano conclusi. Adesso spetta ai Comuni definire le aliquote da applicare. Per questo motivo, lanciamo una Petizione da inviare al Sindaco di Roma e a tutte le Forze politiche per l’adozione di aliquote che rendano sostenibile il pagamento della nuova imposta. |
Consapevoli di dover contribuire al risanamento dei conti pubblici e al superamento dell’odierna fase di recessione, rileviamo come il maggior peso economico ricada sui piccoli proprietari, residenti e locatori. Chiediamo, quindi, che le aliquote vengano applicate con un’ ampia modulazione, e in particolare che l’aliquota per la prima casa e per i soci di cooperative a proprietà indivisa venga ridotta al 2 per mille. Per gli anziani in lungadegenza, si chiede l’aliquota del 2 per mille con susseguente rimborso a favore di chi detiene redditi bassi. Per quanto riguarda le seconde case, principalmente quelle date in locazione, c’è da rilevare che a Roma, dove alta è la tensione abitativa, la piccola proprietà sostituisce in buona parte il ruolo sociale dell’esigua edilizia pubblica. Nel passato, le previste agevolazioni fiscali (Irpef e Ici) a favore dei contratti agevolati hanno permesso a molti inquilini, con vantaggio dei proprietari, di accedere a canoni comunque più sopportabili rispetto a quelli di libero mercato. Significativo incentivo all’adozione dei contratti agevolati proveniva dall’aliquota ICI ridotta al 4,6‰ e alla possibilità di ottenerne il rimborso. L’eccessivo prelievo fiscale – conclude l’ASPPI - rappresenta un peso oggettivamente insopportabile, e va ad aggiungersi all’aumento delle tariffe di tutti i servizi. Ma soprattutto rischia di provocare conseguenze devastanti nel mercato locativo (col rischio di aumento degli affitti) ed edilizio (già è in atto un blocco della produzione edilizia, con tutto ciò che ne consegue). Per questo chiediamo che ai contratti agevolati (ma anche alle abitazioni date in uso ai familiari) venga applicata l'aliquota più bassa.
La petizione potrà essere firmata presso la sedi dell’ASPPI o tramite email all’indirizzo asppiroma@asppiroma.it.
Il testo della Petizione e il modello da scaricare se avete intenzione di raccogliere le firme tra parenti, amici e condomini |
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Finanziaria: novità per la casa Risoluzione Agenzia Entrate su contratti agevolati Bolli e concessioni governative Agenzia Entrate: annuario 2007 Tassazione sulla compravendita Agevolazioni fiscali sui mutui Mod. Unico residenti all'estero
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ULTERIORE STANGATA? |
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Cedolare secca e altre imposte: pubblicato il Decreto Legislativo Pubblicato in Gazzetta Ufficiale il Decreto legislativo n. 23 del 14/03/2011 sul Federalismo municipale: introduzione della cedolare secca, Imu che sostituirà l 'Ici, riduzione delle imposte di registro e catastali nella compravendita, tassa di soggiorno, tassa di scopo ecc. Per quanto concerne gli aspetti operativi per l'applicazione della cedolare secca, l'Agenzia delle Entrate ha già pubblicato le modalità operative. Provvedimento Agenzia Entrate: come applicare la c.s.
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Il Governo: dal 2013 tasse sugli affitti aumenteranno dell'11,76% Per finanziare la riforma del lavoro, ai proprietari che non hanno scelto la cedolare secca dal 2013 verrà aumentata la tassazione sugli affitti, riducendo al 5% l’attuale detrazione forfetaria del 15%. Si tratta di un aumento dell'11,76%! La prima considerazione, di carattere generale. E’ inaccettabile che, dopo la prevedibile stangata dell’IMU, siano chiamati a versare più soldi ancora i proprietari. Seconda considerazione, di carattere più strettamente tecnico ed economico. Il genio che ha partorito l'idea dimostra di non conoscere un elemento fondamentale: i proprietari che non hanno scelto la cedolare secca appartengono a fasce di reddito non elevate, e spesso decisamente basse. Infatti, non ha scelto la cedolare secca, restando in regime di tassazione Irpef, chi, con un contratto libero, non supera i 15 mila euro di reddito lordo, o, con un contratto agevolato, non supera i 28 mila euro lordi. Non soltanto vengono puniti ulteriormente i piccoli proprietari, ma vengono soprattutto puniti i proprietari meno abbienti. Sul fronte dell’IMU restano aperte tutte le iniziative finalizzate a far deliberare aliquote eque, ma questo ulteriore prelievo dalle tasche dei proprietari non deve passare. Alla faccia della promessa equità della manovra! |
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Antenne centralizzate paraboliche
Antenne
per telefonia cellulare Manutenzione a carico del conduttore
Esclusione
dal reddito d
Antenne:
delibera del Comune di Roma
Acquisti in regime di comunione legale
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MANOVRA GOVERNO MONTI |
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I nostri precedenti commenti: Cedolare secca al profumo di elezioni Cedolare secca: la confusione aumenta SALVIAMO GLI AFFITTI A CANONE CONCORDATO Dichiarazione del Presidente Alfredo Zagatti
INTERESSE LEGALE AL 2,5% Dal 1 gennaio 2012, l'interesse legale (quello dovuto, ad esempio, sui depositi cauzionali) sale dall' 1,5% all'2,5%.
Dichiarazione dei redditi
L'Asppi, di cui è stata riconosciuta l'importanza e la forte diffusione sul territorio, è l'unica, tra le Associazioni delle proprietà, ad essere stata autorizzata ad operare come Caf.
La tua dichiarazione dei redditi puoi presentarla presso le nostre sedi
I documenti per il 730 e l'Unico
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Imu: manovra pesante Ai Comuni ampi margini di scelta La manovra “SalvaItalia” è pesante. E pesa particolarmente sulla casa che da sola contribuisce a coprire un terzo dell’introito previsto. A ben vedere, però, e fermi restando gli aumenti dell’Ici-Imu, in conseguenza anche dell’aumento del 60% dei valori catastali, i Comuni hanno margini per articolare le aliquote sulla prima casa e sulle abitazioni affittate. L'articolo della manovra riguardante l'IMU Come si applicherà: le aliquote Il peso sulle abitazioni: nostre elaborazioni
Ultimi interventi dell'ASPPI: |
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Consigli
utili per chi acquista un immobile
Posti
auto: pertinenza di immobili costruiti dopo
il 1967
Amministratore: esibizione documenti contabili
Delibere
condominiali: nullità e annullabilità
Risarcimento per ritardato rilascio dell’immobile
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CEDOLARE SECCA |
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L’opzione per la cedolare secca deve essere ripetuta nel 2012 Per i contratti già in essere il 7 aprile 2011, l'opzione era stata effettuata inviando comunicazione all'inquilino e versando gli acconti come cedolare secca. Nel 2012, entro 30 giorni dalla decorrenza annuale del contratto, occorrerà comunicare la scelta dell'opzione portando o inviando all'Agenzia delle Entrate il modello 69. Tale formalità non sarà necessaria, invece, per gli anni successivi. La disposizione non riguarda i contratti stipulati successivamente al 7 aprile 2011 e registrati col regime fiscale della cedolare secca.
Nota di Riccardo Pavani, consulente fiscale dell'Asppi di Roma |
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Antenne televisive e telefoniche
Contratto di mutuo per acquisto prima casa
Contratto di alloggio per finalità turistiche
Diritto
di prelazione
dell’inquilino
Finanziaria 2009 Norme anticrisi
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LA CASA NELLA MANOVRA ECONOMICA |
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Registrazione telematica dei contratti Presso le nostre sedi potete registrare telematicamente i contratti di locazione. La registrazione avviene in tempi rapidi, con spese ridotte, ed evitandovi code all'Agenzia delle Entrate.
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Contratti: obbligatori estremi catastali Regolarizzazione immobili non censiti Dal 1° luglio obbligatorio indicare nei contratti di locazione gli estremi catastali dell'immobile. L'omessa o errata indicazione dei dati è punita con una sanzione amministrativa dal 120% al 240% dell'imposta dovuta. Disposizioni e censimento anche per gli immobili non dichiarati in catasto e per le variazioni. "L'Asppi – ha commentato il presidente nazionale dell'ASPPI Alfredo Zagatti - ritiene che l’impegno per la regolarità fiscale ed edilizia costituiscano una priorità per il Paese in generale, ma anche per quella grande maggioranza di proprietari di immobili che agiscono nel pieno rispetto delle regole e che non possono essere beffati da misure premianti comportamenti scorretti come tante volte in passato è avvenuto». LEGGI |
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Per la casa nessuna novità Nessuna novità per la casa nella Finanziaria 2010. La cedolare secca del 20% sugli affitti, richiesta in modo bipartisan da diverse formazioni politiche, è stata limitata alle abitazioni della provincia de L'Aquila. Prorogata fino al 2012 la detrazione del 36% per le opere di recupero edilizio, così come è stata mantenuta l'Iva al 10% per tutte le manutenzioni edilizie.
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ALLARME DEL CENTRO STUDI ASPPI TOSCANA |
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I costi delle procedure di arbitrato. E per la conciliazione obbligatoria? Il Decreto legislativo 4 Marzo 2010, n. 28, in attuazione dell'articolo 60 della legge 18 giugno 2009, n. 69, rende obbligatorio il ricorso alla conciliazione in materia di condominio, diritti reali, divisione, successioni ereditarie, patti di famiglia, locazione, comodato.Ma a quali costi? Il Centro Studi delle Asppi toscane ha redatto una analisi sui costi degli arbitrati. E se questi si ripercuotessero sui procedimenti di mediazione quanto spenderemmo?Vai al Comunicato del Centro studi |
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Roma: Aumenta il costo dei certificati urbanistici Con una delibera del 14 luglio 2010, la Giunta Capitolina ha aumentato alcuni servizi pubblici cosidetti a “domanda individuale”, ma è la certificazione che riguarda la casa quella a subire i maggiori aumenti. Un certificato urbanistico costerà 100 euro, contro i 60 attuali, con un aumento percentuale del 67%; le spese di segreteria per una visura salgono da 12 a 50 euro, quindi l’aumento è pari al 317%; la Dia (Dichiarazione di inizio attività) da 121 euro attuali a 250 (+107%); abbattere un albero nel proprio giardino costerà 150 euro, contro i 50 attuali. |
SENTENZA DELLA CASSAZIONE |
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NON ASCOLTARE LA GENTE AL BAR
Se vuoi informazioni certe sui contratti di affitto, sul condominio, sulla vendita o l’acquisto, sulla tassazione,
RIVOLGITI A NOI |
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Agevolazioni prima casa anche se proprietari di altra casa non idonea In tema di agevolazioni per l’acquisto della "prima casa”, la legge, nel prevedere la non possidenza di altra abitazione, si riferisce, secondo la Cassazione, ad una disponibilità non meramente oggettiva, bensì soggettiva, nel senso che ricorre il requisito per usufruire delle agevolazioni anche all’ipotesi di disponibilità di un alloggio che non sia concretamente idoneo, per dimensioni e caratteristiche complessive, a sopperire ai bisogni abitativi dell'acquirente e della famiglia. |
| ATTIVITA' | RISOLUZIONE AGENZIA DELLE ENTRATE |
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Dal 1° luglio Certificazione energetica nelle compravendite e locazioni Il 1° luglio è entrato in vigore l'obbligo di redigere l'attestato di certificazione energetica per le singole unità immobiliari. Certificato che dev'essere consegnato in caso di compravendita o di locazione. Come comportarsi in assenza di certificato e in attesa che la Regione, in seguito alla pubblicazione delle LInee guida nazionali, emani un proprio regolamento. |
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Focus casa consegnato a Veltroni Immigrati clandestini: comunicato stampa Cedolare secca, l'on Zagatti scrive ai deputati La lettera APPC-ASPPI-CONFEDILIZIA-UNIONCASA SU CEDOLARE SECCA
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Casa in comodato affittata: il reddito dev'essere dichiarato dal proprietario Con una risoluzione del 22 ottobre 2008, l'Agenzia delle Entrate precisa che il reddito derivante dall'affitto di una casa concessa in locazione da un comodatario dev'essere dichiarato dal proprietario dell'immobile e non dal comodatario. Il contratto di comodato, scrive l'Agenzia delle Entrate, stabilisce un diritto personale di godimento del bene, ma non la titolarità del reddito fondiario (in questo caso l'affitto), che dev'essere imputato al proprietario. Non pochi problemi sorgono, pertanto, per chi, con diverse motivazioni, ha adottato nel passato tale soluzione. Vi proporremo quanto prima i nostri approfondimenti e una nostra valutazione. |
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Contratto registrato presupposto La Corte Costituzionale, con sentenza n. 389 del 25 novembre 2008, ha confermato la necessità del possesso di un contratto registrato prima di iniziare qualsiasi azione nei confronti dell'inquilino: finora molti tribunali accettavano che il contratto venisse registrato anche nel corso del procedimento. Da oggi, occorrerà registrarlo prima. La questione di legittimità Costituzionale era stata sollevata dal Tribunale di Napoli. |
NUOVE PERIFERIE DEL LAZIO |
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Dall'abuso al riuso: proposte per il recupero delle periferie Sulle proposte elaborate dall'ASPPI, dalla Coop Unitarch e dall'Associazione Democratici per le Periferie, si è tenuto un convegno a Gallicano promosso dai Sindaci dei Comuni dell'Area Prenestina/Casilina. Le proposte interessano tutti i nuclei sorti spontaneamente sul territorio regionale, e coinvolgono direttamente la Provincia di Roma.
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Riduzione del canone: l'accordo potrebbe non essere registrato Se il canone contrattualmente stabilito viene ridotto, non è necessario registrare l'accordo intervenuto tra le parti. E' quanto prevede la risoluzione dell'Agenzia delle Entrate n. 60/E del 28/06/2010. A dire il vero, la risoluzione è ambigua e di fatto suggerisce di registrare l'atto per dimostrare con data certa a terzi (cioè, all'Agenzia stessa) la riduzione dell'imponibile soggetto a tassazione. |
RIVOLUZIONARIA SENTENZA DELLA CASSAZIONE |
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Anche a Nettuno l'Accordo per i contratti agevolati Anche a Nettuno è stato sottoscritto e depositato l'Accordo territoriale per i contratti agevolati. L'amministrazione comunale ha deliberato l'aliquota ICI ridotta al 2‰ a favore dei proprietari che sottoscriveranno questa tipologia contrattuale. Sono in trattativa gli accordi per i Comuni di Grottaferrata e Velletri |
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Fino ad oggi, il creditore di un Condominio poteva rivalersi, fino a pignorargli l'appartamento, su un solo condomino, anche se in regola coi pagamenti. La sentenza della Cassazione stravolge la norma escludendo il vincolo di solidarietà dei condomini per l'adempimento delle obbligazioni condominiali, tutelando, così, l'interesse del singolo condomino. |
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Ma una buona notizia c'è. Fino ad oggi, un atto rettificativo si registrava a tassa fissa di 168,00 euro più i bolli. L'Agenzia precisa che la tassa fissa ammonterà, invece, a euro 67,00, a cui si aggiunge una marca da bollo per ogni foglio.
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GUIDA MULTILINGUE ALL'ACQUISTO DELLA CASA |
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OSTIA:NUOVA SEDE ASPPI E' attiva la nuova sede di Ostia in Via Melanesia, 9. La sede è aperta tutti i giorni (escluso sabato) dalle 15,00 alle 19,00. Presso la sede potrete usufruire di consulenze legali, fiscali, tecniche, notarili, condominiali e dei servizi per la stipula dei contratti, dichiarazione dei redditi con AsppiCaf. Tel. e fax 0656361463 |
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Vademecum dell'Asppi in sette lingue: una guida per italiani e stranieri In italiano, francese, inglese, rumeno, spagnolo, arabo e cinese, la Guida ha attirato l'attenzione de Il Sole 24 ore, che ha dedicato un'intera pagina al rapporto tra immigrati e banche, e l'ha pubblicata integralmente sul proprio sito. Potete scaricarla anche dal nostro sito o richiederla presso le nostre sedi. |
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ABITARE IN CONDOMINIO |
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Guida multilingue anche per le norme condominiali La guida è scritta dall' avv. Mario Mobilio. In lingua italiana, francese, inglese, portoghese, albanese, araba e cinese, è stata pubblicata col contributo della Regione Umbria. Scritta in modo divulgativo, è utile a tutti ma soprattutto ai "nuovi cittadini", che spesso ignorano le principali norme che regolamentano la vita condominiale. Si può richiedere all'Asppi di Terni. |
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Affitto e Fisco:
Allargare il mercato della locazione, salvaguardare i contratti
concordati Un impegno chiaro: intervenire efficacemente presso il Parlamento affinché vengano ripristinate le condizioni di vantaggio fiscale dei contratti concordati rispetto al canone libero, dopo l’introduzione della cedolare secca sui redditi da locazione. Questo è quanto emerso a Roma in occasione dell’Assemblea Nazionale dell’Asppi, l’Associazione Sindacale dei Piccoli Proprietari Immobiliari, che so è tenuta giovedì 14 ottobre 2010 a Roma presso il Centro Congressi Cavour. (resoconto su asppi.it) Documento conclusivo |
LOCAZIONI |
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... e tre! Guida multilingue sulle locazioni Con la guida multilingue sulle locazioni, si conclude il trittico delle problematiche abitative destinato agli stranieri. Con questo ulteriore lavoro, l'ASPPI si pone come l'unica associazione ad aver elaborato guide tematiche sulla casa in più lingue. Autori della guida l'avv. Raffaello Lerro, presidente dell'Asppi di Napoli, l'avv. Mario Mobilio, presidente dell'Asppi di Terni, e l'avv. Silvio Scalzi, Presidente dell'Asppi di Milano.
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